Ένα γκαράζ μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας κατά δεκάδες χιλιάδες δολάρια προστατεύοντας τα οχήματά σας και παρέχοντας ασφαλή αποθήκευση για τα υπάρχοντά σας.
Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε ένα γκαράζ, είναι σημαντικό να γνωρίζετε πόσο μπορεί να κοστίσει το έργο, εάν είναι μια καλή επένδυση και πώς θα μπορούσατε να χρηματοδοτήσετε την κατασκευή.
Εδώ είναι τι πρέπει να γνωρίζετε για τη διαδικασία για να προσδιορίσετε εάν είναι η σωστή κίνηση για εσάς.
Προσθέτει ένα γκαράζ αξία σε ένα σπίτι;
Ένα γκαράζ μπορεί να προσθέσει σημαντική αξία στο σπίτι σας — μεταξύ $12.750 και $33.150, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Ένα γκαράζ μπορεί επίσης να προσθέσει λειτουργικότητα στο σπίτι σας, με μια σειρά από πλεονεκτήματα που θα εξετάσουμε.
Προστασία οχήματος
Εκτός από την προστασία των οχημάτων από κλοπή, τυχαίες συγκρούσεις και βανδαλισμούς, ένα γκαράζ μπορεί να προστατεύσει το αυτοκίνητό σας από τα στοιχεία, τα οποία μπορεί να ξεθωριάσουν το χρώμα και να προκαλέσουν χτυπήματα ή γρατσουνιές. Αυτοί οι πιθανοί κίνδυνοι μπορούν να επηρεάσουν την αξία του αυτοκινήτου.
Ένα γκαράζ μπορεί επίσης να σας βοηθήσει να μειώσετε τα ασφάλιστρα του αυτοκινήτου σας, καθώς ορισμένοι ασφαλιστές προσφέρουν εκπτώσεις σε πελάτες που σταθμεύουν τα οχήματά τους σε γκαράζ.
Επιπλέον χώρος διαβίωσης
Αντί να το χρησιμοποιήσετε για όχημα, μπορείτε να αποφασίσετε να μετατρέψετε το γκαράζ σε ελεύθερο δωμάτιο, κρησφύγετο ή γραφείο. Ανάλογα με τα κτιριακά σας σχέδια, μπορεί να μπορείτε να προσθέσετε χώρο διαβίωσης πάνω από το γκαράζ στη δεύτερη οροφή.
Ευέλικτος χώρος
Ακόμη και με ένα αυτοκίνητο σταθμευμένο στο γκαράζ, μπορεί επίσης να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μέρος του χώρου για άλλους σκοπούς, όπως αποθήκευση, εργαστήριο, χώρο άσκησης και άλλα.
Πόση αξία προσθέτει ένα γκαράζ σε ένα σπίτι;
Ένα γκαράζ μπορεί να αυξήσει την αξία του σπιτιού σας, προσθέτοντας μεταξύ $12.750 και $33.150, σύμφωνα με Home Advisorπου λέει ότι συνήθως θα λάβετε πίσω μεταξύ 75% και 85% της επένδυσής σας όταν πουλάτε το σπίτι σας.
Όταν έρθει η ώρα να μετακομίσετε, ένα γκαράζ μπορεί να προσελκύσει περισσότερους υποψήφιους αγοραστές, διευκολύνοντας την πώληση του ακινήτου. Ένα 2019 έρευνα από την National Association of Home Builders διαπίστωσε ότι το 85% των αγοραστών σπιτιού ήθελαν την αποθήκευση σε γκαράζ ως οικιακό χαρακτηριστικό.
Εάν έχετε ήδη γκαράζ, αξίζει επίσης να κάνετε κάποιες βελτιώσεις. Μια αντικατάσταση γκαραζόπορτας, για παράδειγμα, μπορεί να είναι μια αναβάθμιση χαμηλής επένδυσης για το σπίτι σας. Σύμφωνα με το 2022 του περιοδικού Remodeling Αναφορά κόστους έναντι αξίαςη μέση απόδοση επένδυσης για μια νέα γκαραζόπορτα ήταν 93,3%.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή ενός γκαράζ;
Το κόστος κατασκευής ενός γκαράζ μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία σας, το μέγεθος του γκαράζ και το κόστος των υλικών και της εργασίας. Το αν είναι συνδεδεμένο με το σπίτι μπορεί επίσης να επηρεάσει το κόστος.
Το εθνικό μέσο κόστος για όλα τα γκαράζ – συνδεδεμένα και απομονωμένα – είναι 28.222 $, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Το τυπικό εύρος είναι 16.454 $ έως 40.261 $. Ακολουθεί μια γρήγορη περίληψη του τι λέει να περιμένετε το HomeAdvisor με βάση το μέγεθος του γκαράζ που θέλετε.
| Μέγεθος γκαράζ | Μέσο εύρος τιμών |
|---|---|
| 1-αυτοκίνητο | $10.500–$27.000 |
| 2-αυτοκίνητο | $14.500–$40.300 |
| 3-αυτοκίνητο | $28.200–$57.100 |
| 4-αυτοκίνητο | 32.000$–73.900$ |
| RV | 36.000$-140.000$ |
Η κατασκευή ενός ανεξάρτητου γκαράζ πιθανότατα θα σας κοστίσει 10% έως 15% περισσότερο από ένα συνδεδεμένο γκαράζ, σύμφωνα με το HomeAdvisor. Υπάρχουν επίσης άλλα κόστη που μπορούν να προσθέσουν στο συνολικό κόστος του γκαράζ, συμπεριλαμβανομένων των εξής:
- Φωτισμός
- Υλικά διά ράφια
- Παρκέ
- Έλεγχος θερμοκρασίας
- Μόνωση
- HVAC
- Υδραυλικά
- Ανοιχτήρι πόρτας
- Χώρος διαβίωσης δεύτερου ορόφου
Είναι καλή επένδυση η προσθήκη γκαράζ;
Ενώ μπορεί να είστε σε θέση να λάβετε ένα μέρος της επένδυσής σας πίσω όταν πουλάτε το σπίτι σας, φροντίστε να λάβετε υπόψη το κόστος και πόσο καιρό σκοπεύετε να ζήσετε σε αυτό.
Εάν σκέφτεστε να μετακομίσετε μέσα σε ένα ή δύο χρόνια, για παράδειγμα, μπορεί να μην μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον χώρο αρκετά ώστε να αξίζει τη διαφορά μεταξύ του κόστους και της προστιθέμενης αξίας. Αλλά αν σκοπεύετε να μείνετε στο σπίτι σας για μεγάλο χρονικό διάστημα, μπορεί να αξίζει τα έξοδα.
Αλλά ακόμα κι αν σκοπεύετε να μετακομίσετε μέσα σε λίγα χρόνια, ένα γκαράζ μπορεί να κάνει το σπίτι σας πιο εύκολο στην πώληση. Σύμφωνα με μια μελέτη του 2021 από την Εθνική Ένωση Κατασκευαστών Σπιτιών, Το 42% των πρόσφατων και επίδοξων αγοραστών κατοικιών προτιμούν ένα γκαράζ δύο αυτοκινήτων πάνω από οποιαδήποτε άλλη επιλογή στάθμευσης.
Εάν σκέφτεστε να προσθέσετε ένα γκαράζ, είναι καλή ιδέα να συνεργαστείτε με έναν εργολάβο για να αναπτύξετε ένα σχέδιο για το χώρο και να λάβετε μια εκτίμηση για το κόστος του. Αυτό μπορεί να σας βοηθήσει να καταλάβετε εάν ένα γκαράζ είναι μια καλή επένδυση για εσάς.
Πώς να πληρώσετε για ένα γκαράζ
Το μέσο κόστος κατασκευής ενός γκαράζ μπορεί να είναι σημαντικό. Η πληρωμή μετρητών είναι συνήθως ο καλύτερος και φθηνότερος τρόπος χρηματοδότησης μιας βελτίωσης σπιτιού. Αλλά αν χρειάζεται να χρηματοδοτήσετε το έργο σας, ακολουθούν ορισμένες επιλογές που πρέπει να εξετάσετε.
Στεγαστικό μετοχικό δάνειο
Ένα στεγαστικό δάνειο σάς επιτρέπει να αξιοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια που έχετε δημιουργήσει στο σπίτι σας δανειζόμενοι ένα εφάπαξ ποσό. Τα επιτόκια είναι γενικά σταθερά, επομένως το επιτόκιο και οι πληρωμές σας θα είναι τα ίδια για τη διάρκεια ζωής του δανείου.
Λάβετε υπόψη ότι πολλοί δανειστές προτιμούν να μην δανείζεστε περισσότερο από το 80% του μετοχικού κεφαλαίου που έχετε στο σπίτι σας.
Πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας
Μια πιστωτική γραμμή μετοχικού κεφαλαίου κατοικίας, ή HELOC, είναι ένας άλλος τρόπος δανεισμού έναντι των ιδίων κεφαλαίων που έχετε δημιουργήσει στο σπίτι σας. Το HELOC σάς δίνει μια ανακυκλούμενη πιστωτική γραμμή που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε κατά τη διάρκεια μιας περιόδου κλήρωσης, η οποία συχνά διαρκεί από πέντε έως 15 χρόνια.
Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, μπορείτε να κάνετε πληρωμές μόνο με τόκους ή να εξοφλήσετε μέρος του κεφαλαίου και να ξαναδανειστείτε όπως απαιτείται. Μόλις λήξει η περίοδος κλήρωσης, θα αρχίσετε συνήθως να κάνετε πλήρεις μηνιαίες πληρωμές για 10 έως 20 χρόνια. Τα επιτόκια HELOC είναι συνήθως μεταβλητά, πράγμα που σημαίνει ότι οι μηνιαίες πληρωμές σας μπορεί να κυμαίνονται με την πάροδο του χρόνου.
Λάβετε υπόψη ότι εάν αθετήσετε ένα στεγαστικό μετοχικό δάνειο ή το HELOC, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας.
Προσωπικό δάνειο
Τα δάνεια βελτίωσης κατοικίας μπορεί να κυμαίνονται από $500 έως $100.000 με μεγάλους δανειστές. Οι όροι αποπληρωμής κυμαίνονται συνήθως από ένα έως επτά χρόνια.
Επειδή συνήθως δεν απαιτούν εξασφαλίσεις, τα επιτόκια προσωπικών δανείων — τα οποία είναι συνήθως σταθερά — μπορεί να είναι υψηλότερα σε σύγκριση με άλλες επιλογές, ειδικά αν δεν έχετε ισχυρή πίστωση. Ορισμένοι δανειστές χρεώνουν προκαταβολικά τέλη προέλευσης, αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα.
Πριν αποφασίσετε πώς να χρηματοδοτήσετε το έργο βελτίωσης του σπιτιού σας, ερευνήστε προσεκτικά και εξετάστε όλες τις επιλογές σας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε επιλέξει την καλύτερη πορεία δράσης για την περίπτωσή σας.
Comments (No)